113 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 71,8 m² · constr. 1956 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734358237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72010734358237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 481 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 530 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 482 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 500 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 829 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 414 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 702 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 35 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 312 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 187 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 522 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 484 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 313 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.