109 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734358576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010734358576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 401 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 634 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 285 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 143 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 448 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 543 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 606 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 794 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 171 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 436 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 639 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +994 $ | 210 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.