107 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734358705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010734358705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 302 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 98 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 486 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 553 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 303 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 132 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 708 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 437 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 526 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 548 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 652 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 517 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.