1812 Rue LABELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734358719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010734358719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 123 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 451 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 284 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 551 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 466 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 541 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 665 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 427 230 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 273 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 129 120 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 414 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 672 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 594 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 295 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.