105 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 81,4 m² · constr. 1954 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734358813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010734358813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 350 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 196 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 463 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 467 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 207 $ Poids 89 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 459 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 509 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 562 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 713 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 85 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 101 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 557 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 743 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 331 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.