1808 Rue LABELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734359312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72010734359312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 230 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 286 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 336 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 574 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 338 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 571 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −994 $ | 215 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 768 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 407 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 225 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 148 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 449 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.