1804 Rue LABELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 227,2 m² · constr. 1950 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734359527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010734359527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 496 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 725 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 385 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 991 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 720 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 933 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 485 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 866 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 749 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 969 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 242 753 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 843 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.