1840 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72010734365329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 226 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 513 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 689 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 622 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 449 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 314 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 432 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 655 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 738 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 944 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 494 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 545 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 148 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.