1838 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 133,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010734365566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 210 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 321 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 220 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 739 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 697 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 669 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 394 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 647 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 304 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 558 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 995 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 580 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 716 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 659 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.