2191 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 216,6 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734366053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
72010734366053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 511 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 846 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 766 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 701 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 839 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 804 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 647 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 47 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 384 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 984 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 684 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 796 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 429 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +90 667 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 912 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 755 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 528 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 255 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.