2004 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 176,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734366108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72010734366108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 182 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 613 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 400 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 826 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 608 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 70 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 714 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 785 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 945 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 560 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 956 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 646 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.