1817 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734366568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010734366568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 133 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 456 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 465 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 646 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 547 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 435 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 296 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 483 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 130 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 850 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 432 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 394 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 539 981 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 606 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 679 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.