1833 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 262,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734366851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
72010734366851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 244 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −77 191 $ · Ajust. âge −88 140 $ | 1 207 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 469 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 065 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 706 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 456 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 363 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −57 627 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 961 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 774 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 648 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 715 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 609 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 804 227 $ Poids 33 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 635 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.