2001 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734367064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734367064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 407 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 138 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 455 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 565 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 572 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 578 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 390 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 579 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 93 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 482 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 803 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 458 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 535 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 062 $ Poids 67 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 525 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 593 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.