50 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 170,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734367330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72010734367330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 32 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 162 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 582 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 369 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 747 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 102 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 288 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 576 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 703 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 917 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 284 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 783 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 97 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 334 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 830 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.