51 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 177,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734367734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72010734367734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 88 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 316 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 759 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 139 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 591 991 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 520 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 500 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 686 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 870 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 938 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 869 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 641 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.