1815 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734367820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
72010734367820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 109 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 432 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 471 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 536 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 415 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 354 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 534 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 501 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 205 312 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 653 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 518 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 756 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 610 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 647 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.