1813 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 207,8 m² · constr. 1990 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 452 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734367962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
72010734367962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 389 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 670 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 896 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 746 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 95 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 772 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 645 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 647 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 305 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 893 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 685 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 881 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 717 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 109 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 662 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 581 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 743 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 898 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 236 961 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.