99 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 220,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72010734368180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 436 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 689 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 802 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 518 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 382 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 657 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 610 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 617 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.