104 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010734368235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 338 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 135 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 484 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 449 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 618 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 429 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 400 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 555 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 508 962 $ Poids 69 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 421 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 529 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 859 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 686 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.