103 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 169 m² · constr. 1955 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010734368499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 216 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 266 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 583 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 315 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 748 485 $ Poids 92 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 288 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 545 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 878 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 520 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 135 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 334 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 784 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 408 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 784 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.