94 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 101,1 m² · constr. 1952 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72010734368760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 20 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 457 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 418 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 402 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 547 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 415 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 130 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 730 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 432 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 410 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 548 567 $ Poids 74 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 636 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 512 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 455 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.