102 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010734368978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 239 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 563 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 225 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 266 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 720 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 278 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 401 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 578 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 830 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 118 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 322 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 379 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 754 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 334 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.