118 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72010734369037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 225 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 307 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 358 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 540 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 930 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 645 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 377 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 690 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 990 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 611 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 557 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 474 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.