117 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010734369355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 253 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 201 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 340 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 143 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 425 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 341 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 171 $ Poids 87 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 442 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 589 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 752 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 631 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 339 242 $ Poids 79 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 572 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 610 $ Poids 77 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 451 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 249 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.