108 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 115,7 m² · constr. 1945 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734369503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 323 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 134 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 507 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 421 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 618 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 555 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 508 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 601 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 421 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 528 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 942 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 887 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.