115 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 99,4 m² · constr. 1924 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734369599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 179 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 361 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 544 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 527 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 316 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 121 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 484 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 467 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 559 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 467 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 626 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.