113 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 88,5 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72010734369708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 169 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 400 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 406 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 246 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 191 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 438 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 298 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 351 762 $ Poids 82 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 298 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 589 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 322 196 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 566 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 052 $ Poids 79 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 372 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 523 329 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.