104 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 109,6 m² · constr. 1947 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734369810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010734369810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 365 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 132 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 461 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 572 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 626 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 568 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 557 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 390 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 465 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 601 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 547 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 410 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 381 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 455 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 92 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 466 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.