1827 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 213,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72010734375039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 457 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 788 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 644 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 628 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 669 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 946 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 744 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 130 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 599 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 741 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 381 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 904 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −70 823 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 961 546 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 834 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 896 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 750 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.