1825 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 212,2 m² · constr. 1920 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734375329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 434 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 679 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 611 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 971 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 149 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 995 $ Poids 63 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 359 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +81 324 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 755 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 571 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 844 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 517 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −72 720 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 959 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 305 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.