1830 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 218,5 m² · constr. 2015 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 795 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
72010734375424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 466 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 756 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 860 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 655 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 772 554 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 581 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 849 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 548 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 048 $ Poids 54 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 544 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 061 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 741 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 165 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 799 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 895 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 943 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 503 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.