1826 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 184,7 m² · constr. 2001 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 607 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
72010734375744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 216 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 380 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 844 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 131 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 644 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 665 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 912 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 745 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 839 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 635 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 447 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 792 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 750 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 571 675 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.