1824 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
72010734375893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 274 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 612 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 807 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 641 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 260 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +25 067 $ | 307 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 91 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 716 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 873 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 492 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 689 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 157 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 418 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 800 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 675 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 949 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 917 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.