1824 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010734375945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 260 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 560 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 668 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 150 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 290 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 515 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 651 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 832 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 627 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 426 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 459 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 963 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 498 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 581 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 463 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 291 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 319 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.