62 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 147,3 m² · constr. 1948 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734376189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734376189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 79 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 301 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 209 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 77 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 531 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 896 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 601 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 837 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 166 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 522 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 922 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 301 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 676 561 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.