1823 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 194,9 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734376651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
72010734376651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 174 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 585 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 328 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 755 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 67 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 400 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 850 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 999 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 673 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 534 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 729 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 586 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.