1821 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 107,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734376780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010734376780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 268 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 567 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 625 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 611 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 243 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 435 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 793 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 919 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 552 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 727 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.