56 Rue LAKEWOOD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 263,1 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734376973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72010734376973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 356 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −75 359 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 162 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 604 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 570 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 066 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 361 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 474 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 647 $ Poids 55 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 650 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −17 928 $ | 168 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 498 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 805 533 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.