90 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 139,3 m² · constr. 1952 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72010734377047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 895 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 591 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 566 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 685 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 138 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 518 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 780 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +994 $ | 224 460 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 446 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 541 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.