1809 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 113,2 m² · constr. 1948 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010734377456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 332 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 493 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 135 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 569 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 603 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 611 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 389 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 886 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 680 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 570 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 760 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 495 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.