89 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 57,6 m² · constr. 1947 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
72010734377508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 778 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 983 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 399 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 715 $ Poids 18 % |
| 5 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 677 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 339 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 429 346 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 505 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 918 $ Poids 13 % |
| 8 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 248 $ Poids 7 % |
| 9 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 386 $ Poids 7 % |
| 11 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 107 $ Poids 5 % |
| 12 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 411 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.