1807 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72010734377636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 112 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 425 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 512 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 374 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 362 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 732 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 270 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 526 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 480 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 202 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 695 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 512 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 658 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 340 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 755 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.