86 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 247,6 m² · constr. 1952 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
72010734377939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 526 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 270 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 557 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 421 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −110 862 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 126 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 992 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 481 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 780 215 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 098 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 976 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 259 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +82 459 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 839 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.