98 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 81,9 m² · constr. 1990 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
72010734378226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 362 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 600 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 328 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 373 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 284 $ Poids 91 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 376 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 204 305 $ Poids 91 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 562 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 618 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 648 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 76 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 459 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 448 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 301 618 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 227 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.