93 Rue CRESCENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 58 m² · constr. 1944 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72010734378231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 746 $ Poids 63 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 330 $ Poids 30 % |
| 3 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 394 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 510 $ Poids 23 % |
| 5 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 102 $ Poids 19 % |
| 6 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 647 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 336 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 430 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 543 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 320 $ Poids 9 % |
| 10 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 829 $ Poids 8 % |
| 11 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.