94 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 136 m² · constr. 1942 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72010734378503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 78 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 280 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 796 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 562 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 676 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 841 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 563 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 750 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 212 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 172 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 89 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 489 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 511 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.