95 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 104,3 m² · constr. 1947 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734378688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 453 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 129 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 381 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 557 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 638 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 480 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 125 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 453 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 399 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 657 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 542 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 524 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 507 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 536 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.