90 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 161,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734378711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 143 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 553 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 201 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 706 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 207 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 763 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 79 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 316 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 406 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 685 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 523 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.