93 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 116,4 m² · constr. 1942 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72010734378846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 358 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 592 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 474 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 133 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 573 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 506 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 337 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 821 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 502 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 654 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 415 841 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.